Gli equity REITs sono REITs che investono direttamente in unità immobiliari, sia residenziali che commerciali, fornendo un'esposizione diretta al mercato immobiliare. Gli affitti provenienti dalle unità immobiliari vengono utilizzati, al netto degli interessi pagati sul debito utilizzato per l'acquisto degli immobili, per pagare il dividendo degli azionisti dell'equity REIT. Gli equity REITs hanno un incentivo fiscale a distribuire tutto il reddito prodotto.
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